周东飞

面对多空僵持的北京房地产市场，北京市长郭金龙在北京“两会”上坦言，房价离谱是重要原因，他建议房地产业自身解决该问题。郭金龙说：“恕我直言，你房价涨得太离奇，老百姓不喜欢你！我不能托市，但我一定很重视这个产业。”（1月13日《新京报》）

大环境的房地产市场走势已经不难判断，但并不是所有的房产商都能像王石那样清醒地看到这一点。在本次北京“两会”上，作为北京市政协委员的房产商任志强就显得相当强硬，他声称“我的房价不会降”，而且部分房价还有可能从每平方米4万上涨到10万。尽管嘴巴硬不代表道理硬，但是任志强的言论还是很能代表一部分房产商的潜意识。而帮他们清醒一下头脑，是地方政府负责任的表现。

实际上，无论是房产商还是地方政府，在楼市的问题上都分裂为两个阵营。一些房产商预测房价已严重透支未来利润空间，降价已经不可避免，以万科和王石为代表。当他们提出楼市“拐点论”并开始主动降价的时候，另一些同行还沉浸在“继续上涨10年”甚至“永远上涨”的狂热之中。一旦中央政府对楼市的宏观调控政策开始见效，那些坚持高房价的房产商不是及时应变，而是将全部希望寄托到了地方政府身上，坚信自己一定能等到“楼市拯救者”的到来，即便是做一回猪坚强也无妨。

作为一种奇妙的呼应，某些地方政府也确实在托市的问题上频频出手，各种优惠政策让人应接不暇，以维持高房价为目标的托市行为，这与中央政府保持房地产市场稳定发展的政策举措其实是有本质区别，中央政策的利好直接针对消费者本身，着意的地方在于市场的健康发展，而不是维护离谱的高房价，或者单独为房产商的利益着想。

与某些地方政府官员声称 “低房价老百姓受害”、“敢降价就处罚”的出格言论不同，不少地方政府在房价问题上恪守了政府本位，对于房地产市场的健康发展与高房价之间的关系有一个到位的把握。早在去年11月份，深圳市长许宗衡就明确宣布“深圳不救市”。他认为深圳楼市应该遵行自己的规律去发展，相信深圳楼市会随着中央的政策调整，回复理性状态。此番北京市长郭金龙反对高房价表态和不托市承诺，表明越来越多的地方政府正在回到理性轨道上来。

政府在住房问题上的态度，应该是相当清晰的。它的主要精力和财政、税收等优惠政策，都应当集中投入到保障性住房建设中去，对于市场化的房地产领域应当更多地去尊重市场规律，真正让需求决定价格。或许，当前政府还需要传递的一个明确信号，就是向房产商表明态度：反对高房价，坚决不托市。帮助一些心存幻想的房产商摆脱高烧状态，以免使房产市场陷入万劫不复之地，这也是政府监管责任的一部分。